位于芙蓉区晚报大道的一栋高层建筑建成使用已逾20年，其能源系统因运行时间持久，设备老化，故障率高，面临更新和改造。该建筑物所有权人选择的是一种新颖的改造模式——合同能源管理。日前，湖南省建筑设计院集团有限公司与该建筑物所有权人签订《能源费用托管型合同能源管理合同》，通过这种模式，该大厦不仅改造无成本，而且改造后还能节能40%以上，实现节能减排，助力“碳达峰”“碳中和”目标实现。而这样的模式，已在长沙公共建筑节能改造中兴起。 改造 既绿色减排，又有经济效益
建筑领域是“能耗大户”。无论是公共建筑还是住宅，建筑节能、低碳、环保都是未来发展的趋势。据统计，建筑能耗占社会总能耗的30%以上，而空调系统作为建筑的“心脏”，其能耗约占建筑能耗50%以上，能源浪费率更高达42%。
如何做好建筑低碳转型文章，已成为全社会一道难题。给既有建筑进行节能改造，就是通过给已有建筑提档升级，用更新减排设备等方式，来降低建筑的能耗及排放。
“合同能源管理，是指利用创新节能技术手段和节能新系统、新技术、新材料等，对建筑能耗进行综合管理和专业服务的一种商业服务模式。”省建筑设计院能源科技公司总经理谷炳龙告诉记者，通过合同能源管理，将粗放式管理转变为精细化、标准化运营管理模式，能“揪出”隐藏在建筑能耗系统后面的“能源耗子”，让用能大户变为节能“精算大师”。 2017年，住建部出台相关文件提出，要开展公共建筑节能重点城市建设，推广合同能源管理等模式。长沙市住建局相关负责人介绍，要推动既有建筑节能改造，合同能源管理是一种值得推广的新模式。由于很多建筑权属单位原本对改造前期投入高、见效慢，导致主动改造积极性不强，但合同能源管理这一模式，却可以增加权属单位改造的积极性，因为既不需要花改造成本，又能获得经济效益。
效益 每年减少二氧化碳排放488吨
根据此次签订的《能源费用托管型合同能源管理合同》，双方将采用合同能源管理模式，对大厦的空调系统进行节能改造，设计院将提供能源诊断、方案设计、技术选择、设备采购、安装调试、运行维护督导、人员培训等全寿命周期节能服务。
“我们将建设绿色高效的空调系统和暖通高效能源智能控制系统，将‘高效机房’理念融入到投资预算、专项设计、设备选型、BIM预制、精细施工、智慧运行的每一个环节。”谷炳龙介绍，通过打造高效机房示范性工程，大厦空调机房能效值将由常规的3.0时代提高至5.0时代，节能率达40%。
谷炳龙给记者算了一笔账，该大厦每年消耗电力约384万度，每年消耗天然气约35万立方米，每年电费、气费累计逾380万元。这次改造投资约400万元，由能源科技公司全额承担。改造后，能源科技公司还将为该建筑物所有权人提供专业化技术服务，协助其进行节能量监测和跟踪。根据测算，改造运营后，大厦每年节约用电数十万度、燃气逾10万立方米，折合标准煤196吨，减少二氧化碳排放488吨，算下来，一年节约电费、气费逾60万元。
“采用合同能源管理模式，不仅实现节能改造，还成为了一个新兴节能服务产业。”谷炳龙说，在“双碳”的时代背景和历史使命下，省建筑设计院能源科技公司将持续响应国家绿色号召，在低碳节能领域加大投入，做行业的先行者和开拓者。
政策 深入推动城镇既有建筑绿色改造
随着时代的发展和人们环保意识的增强，以低碳节能为主要特征的绿色建筑成为一种必然趋势。
2021年8月，市住建局、市发改委、市教育局等12部门联合印发《长沙市绿色建筑创建行动实施方案的通知》，长沙将大力推进绿色建筑创建行动，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准建设，到2022年当年城镇新增绿色建筑竣工面积占比70%以上，星级绿色建筑面积占比20%以上，全面提升建筑工程品质， 推动精美长沙建设。
绿色建筑是在全寿命期内节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度实现人与自然和谐共生的高质量建筑。市住建局提供的数据显示，近年长沙通过政策创新、示范带动、宣传普及等多项举措， 不断加大绿色建筑推广力度，去年全市新开工绿色建筑面积3200万平方米，城镇绿色建筑竣工面积占新建建筑比例达85%；眼下长沙不少建筑已采取合同能源管理的模式实现节能减排。 应对既有高能耗建筑，各级政府部门正大力提倡合同能源管理服务，鼓励各用能单位通过与专业节能公司签订能源管理合同。《通知》明确，要深入推动城镇既有建筑绿色改造，推进合同能源管理，强化建筑物所有权人、使用人、管理人的管理责任。
同时，长沙将推广建筑节能、节水、 节地、节材和保护环境的适宜技术，推进公共建筑能耗统计、能源审计及能效公示，完善公共建筑能耗监管体系。结合精美长沙建设、城市更新、老旧小区改造、海绵城市建设等工作，推进既有建筑绿色改造，开展标识评价工作。
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